捷报再传！自从去年顺义区中粮祥云小镇全面落成以及中粮祥云壹品产品升级后，中粮10月30日再次曝出大动作，经过多轮的激烈竞争，以总价49.5亿拿下顺义区后沙峪镇码头庄村SY00-0019-6005与SY00-0019-6005地块，引发业界强烈关注，后沙峪重回市场焦点。

本次SY地块以49.5亿+12%自持起拍，地块具备临时“三通一平”方式供地。按照挂牌文件要求，居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到70%以上。商品房销售均价不超过55583元/平米，最高售价不超过58362元/平米。此宗地块根据北京市2014年修订的基准地价表属于七级地价（京政发【2014】26号）。按照相应系数进行测算。

在近几年一线城市地价持续增高的背景下，顺义作为全北京最宜居的区域之一，地块争夺战火爆未减。而地处顺义的后沙峪地块产业经济和环境本身就优势明显，随着各大名企纷纷入驻，该地块不断被催热。中粮此次拿地，无疑加速了后沙峪区域住宅市场及商业的发展机会。

SY地块总建面120165平方米，其中住宅建面99365平方米。位处空港商务区，紧邻中央别墅区。东至裕丰路，南至双裕街，西至马头庄路，北至双裕北街。周边多条高速及公路，距地铁15号线后沙峪站仅3公里。

地块临近的中央别墅区经过十多年发展，已形成配套成熟的高端居住区。而周围的顺义临空经济区是北京六大高端产业功能区之一，以及区域内的北京新国际展览中心，将发展成为空港和会展中心。地块周边规划完善，医疗、学校等生活配套齐全，满足全方位生活所需。

业内人士表示，该地临近已有的祥云国际项目，易形成规模效应，适宜打造改善性住宅。东北片区作为中粮北京公司战略重点区域，通过祥云国际项目在该区域的多年深耕，对区域市场已经有了深厚的认知，积攒了丰富的政府资源。而其中的后沙峪区域之前出售的大多住宅用地都为自主房地块，商品房较为稀缺。随着中心城区客群逐渐向周边交通便利、设施完备的城区挤压，给该区域带来大量潜在客群。

中粮此次拿地不仅扩增了其土地储备，更连同之前顺义区域的高端项目，多线发力共同完善布局。作为全国房地产名列前茅的品牌开发公司，中粮以再次拿地的强势姿态深耕顺义，必将刺激原有区域的产品价值，意味着该地块将与中粮已然成熟的其他项目形成高效联动，为后沙峪版块创造更加舒适的人居家园。

（来源：新浪房产）