在深圳首次置业买一套房平均需要多少钱（上车价）？420万元！

深圳房价的上涨加重了置业者的负担，购买一套420万元的房产，每年需要支付22.4万元。受高房价影响，深圳置业需求大幅外溢。

首次购房成本4年增200多万元

市规土委的数据显示，今年6月的深圳一手住宅价格，创纪录地达到61756元/平方米，较去年12月的42476元/平方米，涨幅高达45.4%。据深圳中原地产数据，6月深圳二手房均价为55883元/平方米，环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。

深圳房价的上涨，致使置业者购房成本随之上涨。深圳中原的数据显示，今年上半年，深圳人首次置业购买一套二手房的平均价格是420万元，较2013的240万元，涨幅达75%。

安居客数据显示，深圳首次置业者为22~30岁年龄段客户，一般购买六七十平方米户型。

深圳楼市的“上车价”与房价的上涨，基本同步，在2012年之前，不到200万元。从2013年开始，开始上扬，连续突破300万、400万，迄今已经至少需要420万元。

深圳中原地产和58同城的数据显示，今年上半年二手房均价最高的是南山和福田，价格分别为7.2万元/平方米、6.8万元/平方米，420万元只能购买60平方米左右的小户型；相对较低的龙岗和盐田，价格为3.7万元/平方米和3.5万元/平方米，420万元可以买到120平方米左右的大户型。

年薪20万元不够付月供

“上车价”的提高，加重了置业者的购房成本。

以首套房为例，客户在深圳购买一套房平均所需的首付，由2014年的82万上升到2015年的102万，再到2016年上半年的126万。简而言之，在深圳购买一套二手房，所需首付每年递增20万。

按照420万的“上车价”来算笔账：首付三成100万元，300万元按揭。按照现在最低的8.8折利率，百万房贷20年月供6225元，300万则为18675元，一年就要22.4万，30万的年薪只够抵扣月供了。

值得一提的是，除了“3·25新政”之外，在深圳楼市降温过程起到明显作用的一项政策，是“二手评估价上调”，50%~60%的上调比例直接拉高了购房成本，普通一套房税费增加十几到二十万不等，高端豪宅税费上升更为明显。

某招聘网站披露的数据显示，深圳2016年春季平均薪酬8141元，位居全国第三（前两名是上海和北京），如果月供6225元，基本上就所剩无几了。

作为一名首次置业者，戴先生夫妻在龙华购买一套560万元的房子，月供在2.5万元左右。这对于工作5年的他们来说，无疑是一个巨大的负担。两人月薪拿到手大概3万元，再加上日常开销，基本上勉强够用。

置业需求或将外溢至临深片区

相对于深圳420万元的“上车价”，东莞和惠州的相对便宜很多。世联行和赶集网的数据显示，分别为东莞90万元、惠州65万元。

1~5月，深圳一手住宅成交面积200多万平方米、2万套；东莞则为450万平方米、4万套；惠州的数据为1275万平方米、12.7万套。从数据看，莞惠成交量两倍于深圳。

“高房价致使大量需求外溢到周边城市，福田置业者去东莞，罗湖的去惠州，南山的则去中山。”Q房网深港区域董事总经理林家乐如是说，“深圳和东莞、惠州轨道交通的预期，会使得都市圈同城效应更加明显。”

据《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，“十三五”期间，深圳购房总需求约90万套，而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，缺口达25万套左右。可以预见，深圳人置业外溢效应将愈发明显，“深圳工作，临深生活”模式将成为常态。