据搜房网数据监控中心统计,上周(11.9-11.15)深圳新房成交1300套、成交面积13.8万平米,环比上上周(11.2-11.8)分别上涨8%、15%;成交均价48180元/平,环比上上周上涨21%。
上周关外成交量下跌关内上涨 盐田整周零成交
从近几周深圳成交量情况来看,在接近年底的11月深圳楼市成交稳定,涨跌幅度都不大。而从各区成交情况来看,上周关内几区除盐田零成交外,均出现不同程度涨幅,南山区成交量涨幅最大,环比上涨264%(为273套)。
另外,宝安和龙岗两大成交大户上周成交量皆出现下跌。其中,宝安跌幅较大,为21%。
成交均价涨破天花板接近5万/平 南山10万不是梦?
深圳成交均价在上上周接近4万后,上周一举冲到了接近5万/平。对比于前段时间均价跌下3万5,再次出现了反弹。
各区来看,主要是由于福田和南山两区的成交均价拉动(福田76901元/平,南山84720元/平)。另外几区中,宝安均价下跌幅度最大,从上上周的近3.8万跌到本周的3.6万/平(跌幅4%),而龙岗则一直以3万/平的均价保持着深圳房价洼地的态势。
总体来看,关内新房均价基本涨成了关外两倍,综合南山、福田、罗湖来看,几区均价在7-7.5万/平,而关外的宝安、龙岗则还在3万-3.5万/平。
宝安、龙岗成交面积优势危险了 南山上周占比超2成
从上周成交量和成交面积来看,南山由于成交量大幅上涨,成交面积占比从上上周的8%上涨到22%。而龙岗、宝安成交面积占比则受到压制,分别为34%和28%,加起来占比为62%,绝对优势岌岌可危。
上周深圳库存除盐田外5区下跌
由于上周深圳楼市去化速度再次加快,再加上楼盘入市项目大幅减少,库存下跌5%。从各区情况来看,由于盐田区上周无成交,库存量有所回升。而宝安由于此前新盘入市去化,库存量出现大幅下跌(跌幅为11%)。
预售:上周深圳仅龙岗一项目拿到预售许可证
据深圳市国土局公开信息,上周深圳仅德润荣君府1盘拿到预售许可证,共计290套住宅房源将拿到预售许可证,批准面积为27175.85平方米。
搜房声明:凡注明“来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”的所有文字图片等资料,版权均属搜房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。