据搜房网数据监控中心统计，上周（11.2-11.8）深圳新房成交1206套、成交面积12.1万平米，环比上上周（10.26-11.1）分别下跌15%、11%；成交均价39521元/平，环比上上周上涨15%。

成交量依旧徘徊千套左右：二胎不敌深圳楼市淡季

连续几周，似乎降息降准和二孩全面放开并没有反映在近期的深圳楼市数据中，新房成交量连续几周波动下跌。从上周深圳成交量情况来看，全市成交量相比上周的1417套下跌15%到1206套，与上月每周成交量基本持平。与此前每周平均成交1700套的热闹情景已出现很大差别，深圳楼市成交量降温。

而从各区成交情况来看，上周宝安和龙岗两大成交大户成交量皆出现下跌。其中，跌幅较大，为10%。由于国土局数据存在一定的滞后，上周末开盘的龙华新区热盘壹城中心成交数据尚未显现。

另外，在关内，与关外走低的环比数据上则有所差别。由于高端楼盘成交扩大，同时，福田与罗湖两区由于成交量基数较小，上周成交量环比上涨约2倍。

成交均价6区涨了4区 宝安冲4而福田冲8

相比前几周均价下跌到3万5以下水平，上周深圳成交均价再次萌发出冲4趋势。各区来看，上周成交均价39521万，主要是由于福田和南山两区的成交均价拉动（福田77917元/平，南山64378元/平）。

而另外几区种，宝安均价上涨幅度较大，从上上周的3.1万冲刺到本周的3.7万/平，涨幅近2成。具体来看，由于目前各区成交量缩水，新盘入市较少，目前成交均价的涨跌多数为结构性上涨，参考价值有限。

成交面积：宝安和龙岗占比全市78% 依旧具有绝对优势

从上周成交量和成交面积来看，南山由于成交量下跌，成交面积随之下跌，较上上周的18%占比跌到8%。

整体来看，深圳目前成交面积占比最大的还是龙岗和宝安两区（共占比78%）。

上周（11.02-11.08）有5个楼盘共计3134套房源入市，推售套数较上期大增了近2400套。5个楼盘开盘两个楼盘宣告“日光”，可谓供销两旺。