为充分发挥经营性物业贷 款作用，满足房地产企业合理融资需求，近日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷 款管理的通知》，细化经营性物业贷 款的管理口径、期限、额度、用途等要求，指导商业银行依法合规开展相关业务。

   《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷 款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷 款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷 款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域的相关贷 款和公开市场债券。

   据了解，经营性物业贷 款是商业银行现有的一类贷 款品种，主要投向已开发完成并投入运营、可产生持续现金流收益的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷 款规模有限，且不能用于偿还房企债务。该政策的出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张。

   业内人士表示，相较于项目建设阶段发放的房地产开发贷 款，经营性物业贷 款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。《通知》明确，经营性物业贷 款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷 款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。

   仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，《通知》对专注主业、合规经营、资质良好、经营稳健、具备发展潜力和一定系统重要性的优质房企来说更为有利、更有助益，将“资产激活”与“负债接续”“权益补充”“预期提升”更好地衔接在一起，协助有市场、有前景、有竞争力、有暂时困难的优质房企提升信用、防范化解风险、降低融资成本、满足合理融资需求，有效地助力符合条件的不同所有制房地产企业纾困解难、增强信心、轻装上阵、大胆发展。

   自2023年年底中央经济工作会议召开以来，中央及相关部委推出了一系列房地产支持政策，特别是关于房企风险管控和资金支持方面，强调2024年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大民营房企融资渠道，加大其融资规模。

   庞溟预计，房地产“金融16条”、金融“三支箭”等措施将继续满足各类房地产企业合理融资需求，为优质房企房地产开发、销售、保交楼等环节以及保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”重点领域提供融资支持，差别化住房信贷政策将继续因城施策、精准实施，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

   此外，庞溟分析，长远来看，货币信贷和其他金融政策应与土地、财税、住房、城规、产业、社会等方面政策紧密配合，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，加快探索和构建房地产发展新模式，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，服务构建租购并举住房制度与壮大多层次住房保障体系，助力促进房地产市场平稳健康发展。

   

   （来源：经济日报）