新年伊始多地再推楼市新政稳信心

   证券时报记者 吴家明

   2024年伊始，多地推出楼市新政的消息纷至沓来。

   1月2日，据“东莞发布”公布的信息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷 款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。据悉，此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%，现在取消首套住房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

  “这应该算得上今年东莞楼市的第一个礼物了。”在东莞凤岗从事房产中介工作的黄经理正忙着与客户沟通新政，他告诉记者，“目前，东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行。”

2023年下半年以来，东莞楼市政策进入较为宽松的时期，政策利好一定程度上刺激成交，但市场信心仍需提振。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次新政出台对刚需购房者较为友好。众所周知，东莞紧靠深圳，深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素，此次政策也将吸引部分深圳刚需购房者来莞购房，有望在短期内带动一波成交上涨。

   同日，据“上海公积金”发布消息，上海1月3日起调整住房公积金个人住房贷 款政策。据悉，缴存职工家庭名下在上海已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷 款或首次住房公积金个人住房贷 款已经结清的，认定为第二套改善型住房。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷 款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

   易居研究院研究总监严跃进表示，此次上海推出公积金新政表明，当前购房政策还有进一步放松的空间，结合同日东莞取消房贷利率下限，说明今年1月各类楼市政策将继续释放暖意，各地积极支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振都具有积极的作用。严跃进预计，2024年的房地产政策以进一步宽松为导向，且延续了2023年的做法，真正从降低购房成本发力。

   值得一提的是，2024年新年伊始也迎来了房贷重定价日。有业内人士表示，银行会根据上一年LPR(贷 款市场报价利率)的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率。对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也将有所下调。

   从金融风险防范的角度来看，存量房贷利率下调有助于化解存量房贷背后的金融风险问题。严跃进表示，在存量房贷的还款压力下，最近两年产生了提前还房贷、经营贷置换房贷等现象，对商业银行房贷经营业务造成冲击。而存量房贷利率下调，将有助于稳定还贷行为，确保房贷业务积极有序推进。

   “居民对购房成本极其敏感，2023年推出的调控政策有不少与降低成本相关，如下调利率、调整普通住房优惠标准、降低增值税等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，“预计2024年各地将加大‘降成本’措施，提高宏观政策和微观感受的一致性，其中重要的一点就是降低房贷利率。”

   诸葛数据研究中心认为，整体来看今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低，二手房市场向好态势明朗，“局部升温”特征明显。2024年，政策端将延续宽松基调，预计随着利好政策的持续加持，市场信心逐步修复可期。

   （来源：证券时报）