本报记者 彭 妍

   春节过后，下调首套房贷利率下限的城市继续增加，且相关城市多为省会城市和新一线城市。近日，《证券日报》记者从福州、郑州、天津多家银行处获悉，上述城市已经下调首套住房 贷 款利率下限，有的城市下调至3.7%。

   东方金诚研究发展部王青对《证券日报》记者表示，今年一季度乃至上半年，会有更多符合条件的城市下调首套房贷利率下限，这将为推动楼市企稳回暖积蓄能量。

   多地下调首套房贷利率下限

   在首套住房 贷 款利率政策动态调整机制下，近日，下调首套房 贷 款利率下限的城市陆续增加。例如，珠海某国有大行个贷经理对《证券日报》记者表示，已接到正式通知，首套房 贷 款利率最低可按3.7%执行。厦门某银行支行工作人员表示，“这几天刚接到下调通知，首套房 贷 款利率自4.1%降至3.8%。”

   除此之外，沈阳和郑州均下调了首套房 贷 款利率。记者从沈阳多家银行获悉，自2月1日起至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，已有个别银行提前执行。郑州多家银行工作人员告诉《证券日报》记者，“已于近日收到利率调整消息，调整后首套住房 贷 款利率（商贷）由4.1%降至3.8%，但部分银行还在等待正式的执行通知。”

   在今年春节前，已有唐山、太原、丽水、九江，以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。

   1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房 贷 款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房 贷 款利率政策下限。

   值得注意的是，此前落实首套住房 贷 款利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而此次珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也先后对首套房贷利率开启动态调整。

   王青对记者表示，近期首套住房 贷 款利率动态调整的城市从三四线扩大到部分二线以及新一线城市，表明更多高能级城市希望从需求端发力提振房地产市场。

   房贷利率政策多次优化调整

   近半年来，首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月份，中国人民银行、银保监会联合发文称，对 贷 款购买首套住房的家庭，个人住房 贷 款利率下限调整为不低于相应期限 贷 款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，中国人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房 贷 款利率下限。2023年1月份，首套住房 贷 款利率政策动态调整机制正式建立。

   诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，近半年来房贷利率政策持续优化调整，对于市场信心及交易端的促进作用是显著的。

   王青认为，当前居民房贷利率仍相对偏高，具备一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。为推动房贷利率进一步下行，建议适时下调5年期以上LPR报价。近两月，5年期以上LPR报价仍有可能单独下调0.1个至0.15个百分点，进而带动包括首套房贷利率在内的居民房贷利率更大幅度下调，推动楼市出现趋势性回暖势头。

   （来源：证券日报）