5年期以上LPR迎来年内第三次调整。

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日 贷 款 市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

    累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调15个基点和35个基点。其中，今年5月，5年期以上LPR宣布下调15个基点至4.45%，创下LPR实行以来最大降幅。此番，5年期以上LPR再次下调15个基点。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年 房 贷 利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

    对房地产市场而言，更能反映按 揭 贷 款 利率走向的即是5年期以上LPR。作为房 贷 报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房 贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

    按照规定，新发放首套个人住房 贷 款 利率不得低于相应期限LPR(按8月22日5年期以上LPR为4.3%)；二套个人住房 贷 款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月22日5年期以上LPR计算为4.9%)。

    此次，5年期以上LPR再下调，在业内看来“符合市场预期”。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次LPR再下调符合市场预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

    以100万元 贷 款 金额、30年期等额本息还款的 按 揭 贷 款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。此次利率调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为4948.71元。以此计算，月供额减少了约88.48元，贷款总利息减少约3.19万元。

    从今年以来5年期以上LPR累计下调情况看，相等条件下，月供额减少约207.66元。

    58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出，此次5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的 贷 款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。对于存量房贷客户而言，其 贷 款 利率调整多会在下一计息年度体现。

    盘古智库高级研究员江瀚指出，从当前的LPR下降幅度看，短期LPR下降较少，长期LPR下降的比较多，也能代表当前整体市场预期，是推动整个市场的利率向着更加合理化的方向发展，所以呈现出长短期不同的下降安排。

    从对房地产业发展的角度分析，江瀚认为，对于房地产市场的影响，特别是 房 贷 市场的影响是非常深远的。对于还 房 贷 的人而言，LPR的下降能够下调整体基准利率，能够让还 房贷 的人整体还 贷 压力降低，从而有助于提高可支配收入水平。而对于购房市场来说，LPR的下降，能够刺激购房市场的刚性需求，提升楼市的活跃度，促进更多的刚需购房者进一步进入市场。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到，这次降息对刚性需求和改善型需求、换房需求，都有比较大的促进作用。

    值得一提的是，目前，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套 房 贷 利率已下调至4.25%。

    今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信 贷 政策有关问题的通知》提出，对于 贷 款 购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房 贷 款 利率下限调整为不低于相应期限 贷 款 市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房 贷 款 利率政策下限按现行规定执行。

    随后，多地房 贷 利率在4.45%的基础上随之下调，包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套 房 贷 利率降至4.25%。

    贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套 房 贷 利率下限将调整为4.1%，二套房 贷 利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房 贷 的降息空间再扩大。

    刘丽杰认为，8月地方楼市支持政策进一步加码。当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。

 

   （来源：澎湃新闻）