中新经纬3月4日电 (薛宇飞) 近来，多地先后出台稳定房地产市场的政策。中新经纬独家获悉，山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽首付比要求，能享受20%低首付的购房人增多。

    2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调，加上德州、昆明，首付比下调或要求放宽的城市数量达到8个。同时，包括上述城市在内，多地的房贷利率都或多或少地下降，减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地产市场的变化，在首付比、贷款利率双重下调的利好下，对楼市会产生哪些影响？

    商贷首付比下降城市继续增加

    近日，中新经纬从工商银行、农业银行、建设银行山东德州市营业网点获悉，该市商业性个人住房贷款首付比出现下调，由之前的最低30%降至最低20%。

    工商银行德州市某网点的客户经理说：“2月底我们收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但目前，系统里还没有受理20%首付的客户。”农业银行某网点的客户经理表示，首套房首付比例降到20%是最近刚调整的。建设银行称，是否能申请到两成首付，还是要看客户自身和楼盘情况。

    上述银行均表示，德州二套房的首付比最低仍为40%，没有变化。

    除了德州，中新经纬相继致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明市相关营业网点，上述银行客户经理均称，首套房的首付比例最低可以申请到20%。

    据了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申请到的人不多，对客户资质、还款能力等要求较高，多数都在25%及以上。工商银行某网点的客户经理称，现在政策有所放宽，符合首套房资格等要求，就可以申请两成首付。

    中国银行昆明某网点客户经理也说：“现在两成首付的要求宽松了点，新房、二手房都可以，但还是根据客户个人资质来确定。”邮储银行某网点的客户经理说：“工作较为稳定、月还款不超过收入50%的客户，首付比可以申请到20%，其他的是25%。”

    外界注意到，2022年春节假期结束至今一个多月时间里，已经有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州6个城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息，加上昆明、德州，商业性个人住房贷款下调或要求放宽的城市增至至少8个。

    据中新经纬核实，与昆明、德州一样，上述多个城市的银行网点均表示，申请低首付的客户，其资质需要达到一定标准。

    房贷利率同步下调

    与首套房首付比下调同步的是，各地的房贷利率持续下降，进一步减轻了购房人的资金压力。

    采访中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明相关网点的客户经理均表示，商业性个人住房贷款首套房利率最低可以申请到4.9%，较之前出现不同程度地下调。

    工商银行德州市上述客户经理介绍，目前该行首套房房贷利率最低为5.55%，之前最低为5.60%；农业银行刚刚下调，首套房贷款利率从之前最低5.50%降至最低5.35%；建设银行称，房贷利率从最低5.60%降至最低5.45%。

    根据多家媒体报道，当前，房贷利率下调已经在全国许多城市出现，既包括一二线城市，也包括三四及以下城市。郑州市政府在3月1日发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。2日，郑州市一位房产经纪人向中新经纬表示，在2021年下半年，该市首套房贷款利率一度超过6%，目前已逐步下调。

    根据贝壳研究院此前发布的数据，2022年2月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度；103个城市中，87个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。放款周期上，2月103个城市平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

    “信贷投放会平稳偏支持”

    房地产被一些业内人士认为是“类金融”行业，信贷政策松紧与否，对市场的冷暖变化关系重大。2021年下半年以来，受到银行等金融机构资金管控的影响，房地产市场骤然趋冷，一些企业陷入流动性危机。从如今种种迹象看，信贷资金进入房地产市场似乎已逐步回归正常水平。

    3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上称，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。他还说：“现在房贷发放很多，在大型银行贷款中的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险，因为很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。现在房地产价格做一些调整，需求结构产生一些变化，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。”

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，相对2021年同期郭树清“房地产金融化泡沫化倾向比较强、是金融体系最大的灰犀牛”的说法，今年的“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的说法更温和、积极，这是对房地产金融降杠杆成果的肯定。同时，针对现阶段房价出现调整的问题，他表示“不希望调整得太剧烈，对经济影响太大，还是要平稳的转换”，这强调了房地产平稳对稳增长的重要性。

    “当前局部城市市场修复力度不足，3、4月房企的偿债压力较大，都需要金融信贷支持。郭树清的讲话向市场释放积极的信号，预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持，不会出现去年下半年的快速收缩而导致市场不稳。”许小乐认为。

    全国政协委员、房天下创始人莫天全在接受中新经纬采访时称，从当前的形势看，多地都出台了稳定房地产市场的相关政策，预计2022年上半年的市场或许还会焦灼，到下半年将是有规模的复苏，全年将保持平稳健康发展。

    （来源：中新经纬）