核心结论：2021年2月北京租赁市场热度降温明显减缓，自去年9月连续降温以来环比降幅最小，主要原因是春节期间“就地过年”和春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求使得租赁市场保持一定的热度。新增挂牌房源均价与1月持平，业主出租信心不减。预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比上涨，租金水平或将继续回升。

    北京成交量环比降幅收窄至1.7%，租金持续上涨。根据贝壳研究院数据，2021年2月北京市租赁成交量环比小幅下降1.7%，降幅收窄了9.1个百分点，春节期间“就地过年”和春节后流动人口返城使得租赁市场保持一定的热度。从租金水平来看， 2021年2月北京市单平米月租金为79.1元/平米，环比微涨0.5%，同比下降3.2%。

    图： 2020年3月-2021年2月北京市租赁成交量及租金走势

    海淀、大兴、石景山和顺义区成交量环比上涨，顺义区涨幅达近40%。根据贝壳研究院数据，2021年2月海淀、大兴、石景山和顺义区成交量环比上涨，其余7个城区均环比下降，丰台和房山区环比降幅最大。由于疫情好转后抑制的租赁需求释放，顺义区环比涨幅最高，达到近40%。

    图： 2021年2月北京市各城区租赁成交量及环比变化

    各城区租金指数均环比持平或上涨，海淀、昌平和东城区环比涨幅最高。根据贝壳研究院数据，2021年2月全国各城区租金指数均环比持平或上涨，其中海淀、昌平和东城区涨幅超1%。从同比来看，各城区租金指数仍保持同比下降。

    图：北京市各城区2021年2月租金指数及变化趋势

    新增房源挂牌均价环比持平，业主出租预期不减。根据贝壳研究院数据，2021年2月新增房源挂牌均价为84.0元/平米，环比基本持平，同比下降9.1%。自去年11月止跌后，新增挂牌房源均价连续两个月环比回升，其中1环比上涨3.6%。业主出租预期自去年回升后保持稳定，业主的房屋出租信心不减。

    图： 2019年1月-2021年2月新增房源挂牌均价走势

（来源：和讯房产）