观望多年的大悦城(000031,股吧)终于挥师东南。12月9日，大悦城控股联合厦门轨道交通集团和厦门住宅建设集团斥资39.55亿元拿下厦门集美2020JP06地块，规划总建面232190平方米，其中规划10万㎡大悦城，成功在东南区域落子大悦城。

    该地块位于厦门集美大学城和杏林湾CBD核心区交界地带，地铁1号线与6号线的交汇处，毗邻集美区行政服务中心，坐拥集美大学城名校学府，片区人文教育氛围十分浓厚，是厦门年轻人最聚集的区域之一，区位优势十分突出。

    据大悦城方面透露，该地块将打造成为集时尚商业、文旅度假、生活美学、健康人居四重功能于一体的大悦城综合体。其中厦门大悦城，初步定位闽南滨海文艺潮流地，将打造辐射厦门的时尚中心、人文艺术的精神高地、海西城市的商旅名片，预计2024年亮相。

    厦门大悦城的落地，补足了大悦城在东南区域的空白，基本完成在东北、西北、华北、华中、东南、西南、华南全国主要消费区域的全国性战略布局。

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    姗姗来迟的大悦城，华南地区发展“加速度”

    大悦城控股在华南深耕多年，形成集住宅、写字楼、产业园区、酒店、会展、商业等多元化的产业布局，但大悦城在过去的多年内，一直没有实现在华南区域的落地开业。

    但在过去的一年内，大悦城在华南区动作频频。深圳宝安大悦城已于今年年初正式动工建设，预计2023年开业。去年12月，大悦城控股斥资16亿拿下三亚总部经济及中央商务区东岸地块，规划打造三亚大悦城。

    时隔1年后的今天，大悦城在华南地区落下“第三子”——厦门大悦城。

    大悦城从早期布局深圳，到一年间先后在三亚、厦门相继落子，“提速”背后是大悦城控股全国发展战略的变化。从打造多条商业产品线，到形成轻重结合（重资产开发、并购基金改造、管理输出等）的发展模式，大悦城正在加快发展速度。

    基于集团这样的战略规划，大悦城商业也在加速深耕华南地区，虽然姗姗来迟，但未来“图谋”不小。

    据悉，未来大悦城控股商业在华南将继续聚焦深圳、广州、厦门三大核心城市，积极关注大湾区和福州、佛山等华南新一线及其他城市的发展机会，实现以大悦城为核心，大悦城、大悦春风里、祥云小镇三大品牌矩阵的全系列产品布局，同时补充发展悦街社区商业产品及多重形态商业。

    同时，大悦城团队还为拓展华南市场探索“非常规打法”，如发挥大悦城品牌效应，在轻重并举的原则下，重点寻找轻资产项目，探索输出管理+基金并购、重资产+基金并购等多重发展模式；挖掘公司内部存量旧改物业改造机会，打造创新产品；联合本地企业，寻找战略合作机会等，以实现在华南地区商业项目储备“弯道超车”。

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    城市主题化定制，三座大悦城规划初透露

    华南地区的商业竞争一直很白热化，多年来商业格局年来一直被粤企、闽企、本地开发商所占主导。作为商业重镇，总部扎根华南在全国发展势头强劲的商管企业不少，国内头部商管企业亦争相布局。面对该区域众多优质开发企业，大悦城商业在华南区影响力薄弱，需要细细思量，准备充分。

    细瞧大悦城落地的三个城市，深圳聚集部分央企、国企总部以及众多高新科技和互联网民企，造就这座城市的科技底色；而厦门，作为华南新一线城市的代表，其城市的文艺小资特性亦非常鲜明；三亚作为国际性旅游城市，今年的免税商业热潮更是频上热搜。

    从三座大悦城目前规划剧透来看，厦门大悦城定位“滨海文艺潮流地”，亦是与厦门这个城市的特性契合。而深圳和三亚大悦城亦各自根据城市特性进行了“个性化”定制。

    厦门大悦城：商业部分总面积10万㎡，将打造以“悦起鹭岛厦日风潮”为主题的滨海文艺潮流圣地。

    项目打造以鹭鸟为蓝本标志性IP，打造厦门又一城市级新地标；在建筑设计上，现代简约与嘉庚风相结合的立面设计突出地域文化与潮流时尚的碰撞感，层层瞰湖退台，高颜值连桥，打造厦门最美湖景栈道。在主题场景方面，打造东南首个室内休闲型主题公园、屋顶告白主题街区及品质文创主题街区，着力打造人文艺术的精神高地和东南区域商旅名片。

    厦门大悦城效果图

    深圳宝安大悦城：商业面积14.8万㎡，坐落于深圳宝安老城区核心地段，地铁5号线与12号线双地铁上盖，打造以“明日之城”为主题的青年商业地标。

    在建筑设计上，以自由感、无限感、呼吸感为设计理念，整体以开放的姿态通过连廊、立体漫游公共空间来融入城市肌理，打造更具城市标识性的建筑形态。在内容打造方面，融合艺术设计、自然生态、科技创新于一体，以工业风主题街区、室内自然生态空间、屋顶城市社交场，打造青年潮流乐活能量场和品质生活方式贩售商。

    三亚大悦城：建筑面积14万㎡，位于三亚市迎宾路东岸片区，属于复合型中央消费区，定位“大有不同”的具有东南亚热带雨林风情的主题复合型文旅综合体。

    在建筑形态上，将打造大尺度的下沉广场，通过公共艺术塑造特有IP，打造三亚的超级购物中心；在主题场景方面，将在垂直融合空间打造立体热带景观餐饮群，引进东南亚热带人文景观水系，并结合大悦城擅长的特色主题街区，打造休闲社交与文旅打卡胜地；业态呈现人文化特点，将规划免税、演艺、文旅创新等业态，打造CBD的新中心。

    除了三大筹备项目外，大悦城也在华南地区探索多种商业形态，如在深圳推出了小而美邻里社区商业——光明云景悦街。而在三亚，大悦城控股亦打造了亚龙湾唯一一个具有公共沙滩沿海商街——中粮亚龙湾滨海世界。

    值得注意的是，按照目前规划，厦门大悦城、深圳宝安大悦城、三亚大悦城均将集中在 2023-2024年开业。

    这意味着，距离大悦城在华南地区的绽放时刻，还有三年时光。三年，在变化莫测的商业市场，意味着更激烈的竞争，也意味着机遇。

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    商业观察：南下的大悦城，机遇挑战并存

    纵观大悦城落地的三个城市未来几年的商业发展趋势：深圳在2023-2024年间将迎来商业旗舰开业潮，竞争激烈程度可见一斑，对于大悦城而言，强者碰撞如何“脱颖而出”是个问题；厦门集美片区在明年将迎来两个重磅项目的开业，如何打破岛内消费惯性和片区消费者先入为主的商业印象，是厦门大悦城需要重点思考的；三亚作为旅游城市，大悦城最大的难点或许在如何持续吸引旅游客群进店消费。

    当然，一个新品牌进入一个新的城市商业战场，要面对的不仅是上述这些问题。困难与挑战必要拿出“120%的诚意”小心应对。这时候，大悦城控股长期的雄厚运营实力就有了更多说服力。毕竟，大家对于头部商管旗下的项目总有更多的耐心与期待。

    关于这一点，大悦城控股显然有自己的清晰认知。众所周知，大悦城一直以“创新体验”和“创新运营”闻名于业内，其不仅是国内最具影响力的商业场景创新企业，更是擅长大数据运用、社群运营、青年文化引领的商业先锋，优质商业运营实力有目共睹。

    今年11月11日，大悦城控股商业发布全新重度运营战略。未来，大悦城将以“经营客群”为中心，将“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的重度运营模式，构筑共享与共创的实体商业新生态。在此基础上，大悦城要求旗下商业项目还需要具备数据开放、快速应变、技术赋能、个性定制与场景营销等五大新能力，构建与消费者和商户实现场景共创、社群共创、内容共创的价值共生体系。

    “大悦城”品牌一直以18-35岁年轻中产和成熟城市中产为主力客群，其目标是引领城市青年生活方式变革，成为青年文化、社交、消费的磁力场。重度运营战略之下，大悦城对于城市青年的研究也更加的深刻。这样的底气，造就大悦城各地商业项目日常运营更加从容。

    （图：《大悦城青年文化白皮书》）

    “一座城改变一座城”，最为形象的展现了国内头部商业地产旗舰品牌对于城市发展的影响力。我们同样好奇，当不同的旗舰商业品牌聚在同一个城市时，“城”与“城”之间将碰撞出怎样的火花？未来充满惊喜，大悦城值得期待。

（来源:赢商网）