在“金九银十”买卖红火的基础上，11月北京二手房市场继续呈现活跃之态。多家机构监测数据显示，11月北京全市二手住宅网签量破1.7万套，不仅较今年“银十”增长超两成，相比去年同期更是实现了超四成的增长。值得一提的是，这是除今年10月外，5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间。有业内人士指出，北京楼市已经迎来“暖冬”。

    成交：同比增长超四成

    月度成交数据显示，北京二手房市场已经迎来“3·17”新政以来“表现最佳的时刻”。

    据我爱我家(000560,股吧)研究院统计数据，2020年11月，北京全市二手住宅共网签17268套，环比增长20.5%，与今年9月的17259套大致持平；相比2019年11月，同比增长40.44%。1-11月，全市二手房网签总量为147895套，较2019年同期增长13.02%，较2018年同期增长4.25%。

    我爱我家研究院方面向北京商报记者表示，除10月外，5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间，而且10月的1.4万套也是国庆长假所致，实际的10月网签水平与5-9月保持在同一水平线上。“因此，北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。”

    11月北京二手住宅的成交活跃，在其余多家机构的统计数据中也有印证。

    据贝壳研究院数据， 11月北京二手房实时成交量环比增长约8%，市场继续小幅升温，成交绝对水平处在下半年以来高位上。市场反弹幅度弱于去年同期36%的水平，当月成交同比增幅收窄至29%，前11个月累计成交同比增长9.5%。

    “11月机构签单量增长，年内目前仅低于5月迟来的‘小阳春’，市场相对较好。11月二手成交均价上行，但幅度很小，价格继续稳中有升。整体而言，11月北京二手房市场热度高于去年同期，但交易规模与之前半年处于同一水平，交易价格近4个月小幅上升，市场呈现长期企稳状态。” 就当前北京二手房市场现状，我爱我家研究院给出了如是评价。

    对于11月北京二手房网签量的猛增，麦田房产(博客,微博)研究院方面指出，这与“十一”国庆假期网签滞后有一定关系。

    供需：房源减少、客源增多

    北京商报记者从多家机构方面了解到，就二手房市场实际表现来看，11月市场成交量和交易活跃度与上个月相比均有所提高。但值得关注的是，二手房网签量上涨的背后，是11月北京楼市供需结构的变化：房源减少、客源增多，供需矛盾略有加剧。

    我爱我家研究院统计数据显示，2020年11月，北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%；带看量环比下滑13.79%，同比下滑6.84%。

    另据北京麦田监测数据，从二手房市场供需来看，11月北京二手房新增房源量较上月下降6.3%，但新增客源量却环比上涨了8.8%。

    “从房客供需数据来看，市场需求增加而供给下降，二手房市场供需矛盾有所加剧，预计年度最后一个月需求量将延续目前高位走势，此外价格将大概率呈现温和上涨。” 麦田房产研究院方面向北京商报记者如是分析道。

    二手房均价方面，11月北京二手房则表现为“稳中有升”。

    据贝壳研究院监测数据，11月北京二手房价格环比上涨0.5%，疫后市场的修复带动价格上涨，但幅度温和，近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内，同比上涨4.5%。分城区看，海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近，石景山、大兴价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。

    若分区域来看，11月北京成交区域结构基本稳定，西城成交持续恢复。贝壳研究院监测数据显示，下半年以来，北京中心城六区成交占比保持在70%的水平，较5、6月下降3个百分点。11月海淀、丰台两区成交环比增幅靠前，增长约16%，通州、昌平及大兴等外围区域成交环比增幅也在10%以上。西城成交环比增长约11.5%，近3个月成交持续修复，绝对水平已经处在2019年以来较高位上。

    专家：预期年底或翘尾

    据中原地产研究中心统计数据，截至11月30日，北京整体年内新建住宅网签已经高达4.26万套，全年有望接近4.8万套，这是最近五年的最高点；二手房住宅累计网签量也已高达14.6万套，提前一个月超过了2019年全年。

    “单独看月度数据，11月截至30日，新建住宅网签5880套，这个数字已经是2015年7月来连续64个月最高值。二手房住宅网签也高达1.72万套。”基于成交数据，中原地产首席分析师张大伟表示，2020年北京楼市已经迎来了“暖冬”。

    张大伟分析指出，北京2020年楼市温度上升的核心原因主要有几点：一是全国其他城市普遍上涨，而北京已经连续跌了3-4年，性价比出现；二是，市场供应结构出现变化，不限价项目集中供应，成交均价逐渐企稳；三是，刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，针对学区房需求增加。

    “不能孤立看待新房及二手房市场，二者之间是紧密联动的关系。事实上，新房成交创新高的背后，也有大量的已购房家庭通过‘以旧换新’助推。”合硕机构首席分析师郭毅指出，新房与二手房“相互联动、互为推手”关系的形成，是2020年内北京新房及二手房同步创新高的一个原因。并预测，今年最后一个月的成交，依然会保持在一个相对较高位的状态。

    “对于网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年‘3·17’新政以后相对最好的。”我爱我家研究院方面向北京商报记者表示，今年前11个月的整体网签规模已经超过2018年、2019年。现阶段，北京二手房月网签量持续维持在1.6万套以上，若政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

    “11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑，但市场潜在需求仍保持较高体量，且客源成交周期有所缩短，节奏加快，预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。” 就2020年最后一个月的成交，贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持看好态度。

    此外，郭毅补充指出，现阶段北京市场并不缺少购房需求，很多需求正处于一种蛰伏和观望的状态，只是缺少一个“刺激”。在郭毅看来，2020年是北京住宅产品“最多元的一年”，市场的供应是多梯度、多元化的，刚需、刚改的产品力也得到了较大提升，这也将在一定程度上刺激此前观望中的需求加快入市。

（来源：北京商报网）