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横盘了3年,这一次深圳房价再也稳不住了

发布时间:2019/11/13 点击:547次 字体大小: 返回


    房价本就处于止跌回升的深圳,迎来了冬天里的一把火:放宽“豪宅税”。


    所谓放宽“豪宅税”,实际上是深圳调整了普通住宅的认定标准,自2011年11月11日起,建筑面积144平米以下,容积率高于1.0的住宅,满两年即免征增值税,超过144平米的,税率为3%。此外,未满两年的房子,90平米以下,税率为1%,90-144平米税率为1.5%,144平米以上税率为3%。


    核心当然是144平米以下,容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税了。具体能省多少钱这里就不细算了,深圳当地中介给我的反馈是,在深圳所有挂牌的二手房中,约有50%房源将不用再交增值税,影响面可谓非常大。


    如此重磅利好,缘起何处?



    很显然,管理层是希望通过降低交易成本来解决提高二手房流通率,让更多刚需买得起房子。做出这种调整的背后则是深圳二手房平均总价是750万以上,而此前"豪宅"的标准是分区的,南山区超过490万即被认定为豪宅,最低的坪山超过200万即被认定为豪宅。这意味着以深圳目前的二手房价,几乎所有的二手房都是"豪宅",这显然不合理。深圳一直想以市场的手段来解决住房问题,这一点是非常值得表扬的。市场的比如去年开始执行"三价合一",市场更加透明,阴阳合同大为减少,此举实际上让购房者背负了更多税费成本,现在调整"豪宅"认定标准,与价格脱钩,只看价格,明显是更合理的标准,就是减掉这部分税费,毕竟如果绝大多数人都要交,那就不是"豪宅税"了。

  


    对深圳来说,早在2016年就启动调控了,3年多以来,深圳经历了各种调控,房价基本上处于一种横盘状态,但深圳楼市就好像是被压缩的弹簧,能量一直储备着,现在来看,像是要释放了。深圳楼市的利好源于城市的基本面,可以列举的指标太多了,我在这里只想说结论:深圳房价一定会涨。但现阶段这种涨价只不过是由隐性变成显性了。从购房者的角度来说,他们掏的钱一份也不会少,甚至可能还会多一点点。因为房东们统统在酝酿涨价,节省下来的增值税,购房者是一分钱也捞不着的。从市场的角度来说,这无可厚非,毕竟是卖方市场。但我想说的是,此举搅动市场太大了,结合之前的利好,卖方情绪被点燃,不仅房东要涨价,后续开发商也会跟风涨价。对深圳来说,僧多粥少,任何一个风吹草动都会是涨价的理由,网友@鹏鹏怎么说的:




    这就是现实。实际上,深圳已经有大量业主已经上调了房价了。一旦市场开始主导楼市,深圳房价就不可能稳得住。原因很简单,按照当前的供需状态,房价必然要上涨,深圳手里根本就没有足够的筹码来平抑房价,除非加码调控。对深圳来说,非常明确的一点是,房价不可能再跌了,调控三四年到现在,也就是横盘,这一波情绪后,涨价是必然的,已经买房尚未交税的人最赚。尚未买房的人,早点买房也不会错。更重要的是,即便为了应对房价上涨,出台新的调控措施,最多也就是遏制涨势,很难把房价压下去。对其他城市来说,也可能会产生影响,现在经济压力依然很大,对房地产的容忍度正在增加,只能说到这里了。


(来源:楼市微观察)

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