地区9城累计出让229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成交总价2074.5亿元，平均楼面地价7433元/m2。其中，深圳、东莞、珠海（楼盘）、中山（楼盘）、广州（楼盘）5城楼面单价破万。而放眼全国，这几个城市在今年全国楼面单价排行中也是榜上有名。从数据来看，深圳是今年广东珠三角地区9城中最“秀”的一个，今年已出让5宗商住用地，总成交金额达223.8亿元，这5宗商住用地的溢价率都在45%以上。东莞的土市交易成绩也不遑多让，今年已出让13宗经营性用地，累计成交金额150.4亿元，平均溢价率达44%，首创、鹏瑞、美的、福晟等外来房企也通过拍地和收购等方式首进东莞。

    但并非所有地块都有如此高的行情，随着楼市调控的深化，珠三角地区多城从楼市到土地市场双双出现降温，土地流拍、撤牌等情况时有出现。据克而瑞数据监测，今年以来，珠三角地区9城流拍及撤牌的商住地块便有22宗，仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中，卖地大户肇庆（楼盘）的地块流拍最多，达7宗；佛山跟随其后，流拍了6宗地块；广州也有5宗地块出现流拍。

    克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今年以来，珠三角地区的土地市场走出了一波“先热后稳”的行情。2月之后，包括广州在内的多个珠三角地区城市的土地市场明显回暖，3、4月份的土地市场溢价率大幅回升，但到了5、6月份，随着楼市调控风声再度趋紧，以及商品住宅市场热度下降，部分城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。展望下半年，预计在楼市调控不放松的市场环境下，珠三角地区城市的土拍市场也会紧紧围绕“稳地价”的目标，在多元土拍规则的“保驾护航”下，预计各城市的地价将会以稳为主，而房企也会积极举牌、理性出价。

（来源：信息时报）