天津（楼盘）北方网讯 ：日前，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对今年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。有分析指出，从天津住房市场来看，去年调控后的市场结构中，首置首改的刚需客户占比达70%—80%。对于刚需而言，楼市的理性回归促使房价保持平稳。今年或是首置首改的刚需买房的好时机。

    三个目标一个定位 本市今年市场以稳为主

    关于2019年楼市的各种预测层出不穷、众说纷纭。房价是涨是跌？政策是松是紧？什么时候买房卖房比较合适？这是每年辞旧迎新时老生常谈的话题。随着上月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，也似乎给公众吃了一颗定心丸。住建部再次强调“房住不炒”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的2019年楼市调控工作的目标。

    “继2018年中央经济工作会议之后，住建部会议再次强调‘房住不炒’，说明全国房地产的调控力度将维持之前的水平。”中原地产首席分析师张大伟说，虽然最近部分城市出现微调，但从整体看，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。

    “稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年楼市调控工作的目标。对于“稳”字的解读，有专业人士分析指出，这一“稳”，不是保持平稳不变，是要维持房地产市场小幅与适度的调整，而非快速下行。

    根据中原地产数据中心统计，去年全国各地调控政策达到450次，是目前调控最密集的年份。在本轮调监控中，天津保持了比较平稳的状态，量、价均未出现双向较大的波动。这种状态也比较符合天津在同类城市中的市场特征：稳定。从房企角度来看，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地也将成为主流，预计2019年市场发展趋势不会出现较大变化。

    刚需再迎春天 2019买房或是好时机

    专家表示，去年的房地产市场表现如过山车一般，上半年高企下半年低落。现在的市场进入了下行通道，还没有看到止跌回稳的势头。接下来的一年，预计市场情绪会展开复苏，但尚需一段时间。由此，2019年被业内普遍称为最值得期待的楼市“稳定年”，同时2019年也可能成为许多尚未置业的刚需族实现逆袭的年份。

    已经30岁的85后买房人小金坦诚地说：“如果没有去年的楼市调控，我真的是这辈子也买不起房子了。”小金表示，自从八年前从学校毕业工作后，就一直省吃俭用攒首付，看着2016年高企的房价也唉声叹气过。好在2018年市场的价格平稳了，自己借了点钱总算是把首付凑上了。像小金这样无法啃老的普通上班族，买房对他们来说曾经是个遥远的梦。但随着房价回归，他们瞅准了机会果断出手，也终于在这座城市有了一处安身之所。

    明年，80后基本都过了30岁，而他们大多数也有了家庭、房产。90后逐渐成了刚需购房大军的主力。如果之前错过了2011—2014年楼市的低谷期，也感受了2018年下半年市场的稳定，那么，即将到来的2019年会是一个很好的买房窗口期。

    业内提醒刚需自住的买房人，楼市调控政策以来，天津的房价已经转为理性上涨的平稳期。经过一年多的深度调整，天津房地产政策逐渐趋于平稳，购房者的观望性也有所减弱。从近期行情以及成交的数据来看，天津个盘推货的力度在加大，板块热度逐渐回升。刚需买房人可关注环城四区的新房项目和市区的高品质楼盘，长远来看房地产市场有上升的预期。

（来源：天津北方网）