站在新时代的起点，上海正向着“建设卓越的全球城市”的目标，加速提升城市能级和核心竞争力，持续推动高质量发展，为人们创造高品质生活。

    未来城市更新将呈常态化。从大拆大建到旧房改造，城市更新由粗放转向细致，那些如同“针灸”式的微改造，能够让人们更快速地享受到城市更新带来的成果。

    解决老旧社区痛点

    

    不是每个小区都能轻易拆除重建，很多人生活在上世纪八九十年代造的老公房里，环境脏乱、设施老旧、绿化率低，不仅舒适度差，还潜藏着安全隐患。

    2016年底，闵行区启动“美丽家园”创建，针对全区1042个住宅小区的顽疾、环境进行综合整治。以1994年竣工的三佳花苑为例，无论是小区入口形象还是建筑外立面均已破败不堪，小区绿化不足，稀疏的树上挂满居民晾晒的衣物树下也堆满垃圾杂物。公共设施缺乏维护，管线裸露在建筑外侧，排布凌乱。

    为保障项目高质量顺利实施，闵行区政府邀请万科参与到整个旧改中来，合力打造示范版的小区。作为设计施工方，万科对小区进行全方位的更新改造，包括重塑小区入口及围墙外观、进行门卫室修缮、修复建筑立面、拆除违章建筑、清理杂乱植物组团并界定绿化范围。同时，合理布设管线电缆，消除安全隐患，提升小区形象。虽不是大拆大建，但这些“微改造”却为小区居民带来了很多幸福感。

 

    三佳花苑立面改造前后

    据“上海闵行”报道，截至今年7月底，闵行区“美丽家园”推进办牵头已对各街镇申报提交的688个“一小区一实施方案”组织联合会审。690个小区方案修改后核准通过，其中632个小区已完成项目招投标、626个小区已完成开工审核，446个小区已基本完成“美丽家园”创建的环境提升改造任务待验收。

    多方参与探索“租购并举”

    除了参与三佳花苑、阳曲小区等老旧社区改造和运营，今年上海万科还与上海闵房（集团）有限公司签约战略合作，成立上海闵房泊寓房地产经营服务有限公司，在“改造开发闵行区存量住房项目、租赁住房运营管理”等方面展开合作。

    10月16日，双方首个合作项目闵房泊寓莘庄疏影店正式开业。这个位于闵行区莘庄镇的小区，毗邻莘庄商务区，一直以来都吸引着众多青年人居住。但由于小区建设年代较早，存在设施老旧、配套不全、环境脏乱等种种问题，远不能达到青年人对生活品质的要求。

    闵房泊寓莘庄疏影店门头改造前后

    通过闵房集团和上海万科的共同努力，整体改善建筑观感，更高效地利用空间，将项目原来的510间房增加至572间，提升消防安全性和居住感受度，完善周边配套设施，加强经营管理，同时增加了多项增值服务，比如引入华时代全球短片节（HISFF），定期组织影片展演、电影爱好者聚会，为青年打造国际与文化的电影社区，让租户拥有更好的居住体验。

    在政府指导下，上海万科完成从居住空间到居住服务的革新，积极践行“租购并举”，服务都市青年人才，助力城市发展，为企业解决人才住房问题，也为都市青年提供美好生活。

（来源：和讯网）