6月29日上午，广东国投旗下广信房产股权及债权拍卖活动正式在南方联合产权交易中心举行。经过多家房企大鳄竞逐后，最终被万科以551亿元竞得。按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150万平方米，计划10年内完成。

  此前报道：

  花地湾地块沉寂18年解封 地产大鳄围猎447亿广信房产资产包

  从挂牌到拍卖只有短短24天时间，且金额庞大、资产状况不明，可以预见，这将是一场异常激烈的资产争夺赛。

  中房报记者 曾冬梅 广州报道

  盛衰之变，一夕之间。

  6月5日，南方联合产权交易中心公布，将于6月29日拍卖广东国际信托投资公司（“广东国投”）旗下广东省信托房产开发公司（“广信房产”）的股权及债权，该标的整体挂牌价高达446.772亿元。

  广东国投是中国第一家破产的金融机构，也是迄今为止惟一一家通过破产关闭的金融机构。1999年该公司因严重资不抵债，申请破产，在国内外引起了强烈震动，时任国务院总理朱镕基对该案件也曾高度关注。此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但最核心的土地资产一直处于被封存的状态，该公司在广州芳村的地铁沿线仍有上千亩未开发土地。按照该区域4万元/平方米左右的最新成交地价，以容积率3计算，这片土地的市价将近800亿元。

  “广钢新城的容积率基本在7左右，这块地的容积率至少可以做到3至5，400多亿元联合竞买拿下，还是有机会的。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，广州市中心的大面积宅地难得一见，可以预见，这个资产包将吸引不少房企的目光。

  一家上市房企的投资部负责人对中国房地产报记者表示，广信房产的资产包“很值得买”，但由于门槛太高，实力不够的房企无法参与，“据我们了解，目前排名前三的房企有两家在看这个资产包，部分央企也很感兴趣。”

  广信房产花湾地块及停滞的一些项目在沉寂十几年之后迎来了曙光。

  447亿挂牌价 竞买保证金要交46亿

  挂牌公告显示，受广东国际信托投资公司破产清算组委托，10家拍卖机构将在2017年6月29日，通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产的股权及债权。

  拍卖标的包括三部分：第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司（下称“广信房产”）的三项权益：（1）对广信房产的100%投资权益；（2）对广信房产的债权及相应利息；（3）受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

  上述全部债权和投资权益需捆绑出让，不可分割。

  据了解，该标的挂牌价格为446.772亿元，接受联合体参与竞买。光是尽调保证金就要5亿元，竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价的，应价不发生效力。

  “资产包里主要是权益，最值钱的是土地，但具体的资产状况需要通过法院做前置了解。”一家上市房企的投资部负责人表示，这个资产包很值得投资，但公司心有余而力不足，这种规模的资产只有大型房企才吃得下。据其透露，目前已在跟进这个资产包的有两家在行业排名前三的上市公司，还有一些不差钱的央企。

  千亩土地晒了18年太阳 增值超180倍

  广东国投是中国第一家破产的金融机构，也是迄今为止惟一一家通过破产关闭的金融机构。在上世纪80年代，这家公司可谓风光无限，作为广东省人民政府的全资直属企业，其规模在全国244家信托投资公司之中仅次于国务院系统的中国国际信托投资公司，还被确定为全国对外借款窗口。到上世纪90年代，广东国投参与投资的项目多达3000多个，涉及数十个领域，被誉为广东省最大的“地主”。

  当盲目投资叠加金融危机时，广东国投的债务危机也累积到了难以掩盖的地步。1999年1月，广东国投向广东省高级人民法院递交了破产申请书，根据清算组3个月关闭清算的初步结果，该公司总资产214亿元，总负债361.45亿元，资不抵债146.94亿元。1999年4月，法院清盘委员会宣布，广东国投资不抵债高达323亿元，比原先估计高出一倍。

  由于涉及巨额外债，广东国投的破产案引起了国内外的高度关注，时任国务院总理朱镕基还对外国记者强调，中国政府不会为一个金融企业还债，“如果大家坐下来按照国际惯例谈一谈，采取资产重组、注资、债权变股权等办法，这个问题是可以得到解决的。”

  但时至今日，这一案件仍未处理完毕。而此次的资产包拍卖，则被认为是极为关键的一步，因为其中包含了广东国投最核心的资产。

  据了解，1988年8月，广东国投旗下的广信房产以2.808亿元竞得芳村花地大道两侧1.07平方公里（约1500亩）商品住宅用地，楼面地价约218元/平方米。这片地被规划为芳村的新中心城区，包含居住、医疗、教育等配套，建筑面积达150万平方米。而当广东国投进入破产清算程序时，这块才开发了不到三分之一的土地被迫全面停工，留下大片荒地和部分烂尾楼。值得一提的是，由于土地不断升值，当初已资不抵债的广信房产最终避免了破产的命运。

  据了解，按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150万平方米，居住人口达5万——8万，并计划10年内完成。

  如果这个美好蓝图能够完成，如今的花地湾板块，不逊于华南板块和天河北板块。

  几年前荔湾区国土房管局一份报告表示，花地湾地块仅开发利用了约607亩土地，余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地，上面盖了花鸟市场等无数临时建筑，令人感慨。

  根据广信房产有关负责人此前披露的信息，广东国投在芳村的未开发地块还有上千亩，位于花地湾地铁口附近。而芳村的地价目前已站上4万元/平方米的新台阶，也就是说，在停工18年后，这块土地已经增值了超过180倍。

  黄韬表示，芳村广钢新城近两年推出的土地，容积率都达到了7，预计广东国投的地块至少可以做到3——5的容积率，即便是按3来计算，也有近200万平方米的建筑面积。而广州此前出让的城区宅地，规模最大的也仅是几十万平方米的建筑面积。可想而言，有多少房企将为之疯狂。

  由于从挂牌到拍卖只有短短的24天时间，而且金额庞大、资产状况不明，可以预见，这将是一场异常激烈的资产争夺赛。谁将胜出？