前海自贸区自批复以来，其备受市场关注，堪称“中国的曼哈顿”。该区域的土地出让也不例外。

今日前海迎来今年首批土地出让，共3宗地，其中2宗商业用地，1宗工业用地。其中，两宗商业用地T201-0090、T201-0091分别被中英人寿保险有限公司和中粮资本投资有限公司以33.7亿元底价拿下，楼面价约2.6万/平方米。同时，工业用地由深圳妈湾电力有限公司底价获得。

据了解，中英人寿保险有限公司是中粮集团合资创办，所以，这两宗地块的得主是同一个公司——中粮集团，此次交易果然如业内所说，属于定向出让。

而将于8月18日出让的T201-0092地块，有消息透露会定向出让给汇丰中国总部，也意味着底价出让，出让起始价超过42亿元。该宗地也是此次前海出让宗地中最大的一块，位于桂湾片区二单元01街坊。

商业用地申请门槛高 

世界500强背景且在深圳无总部企业用地

在7月初，前海发布了今年首次土地出让公告，将以挂牌方式公开出让T201-0090、T201-0091和T201-0092共3块宗地的使用权，且全部位于前海重点打造的桂湾片区。而今天出让的为T201-0090、T201-0091这两宗地，其皆位于桂湾片区四单元04街坊，紧靠一起，且大小相仿，起始价分别为16.25亿、17.45亿，折合楼面价分别约2.62和2.60万元每平方米。而T201-0092将于8月18日出让，该宗地也是此次前海出让宗地中最大的一块，位于桂湾片区二单元01街坊，业内猜测，8月18日出让的商业地块很有可能会定向出让给汇丰中国总部。

据公告显示，3块宗地总占地面积达到2.99万平方米，总建筑面积可达29.9万平方米，起始总价高达75.772亿人民币。

同时，今天前海还将出让一块工业用地，位于妈湾片区，宗地编号T101-0055，土地面积为20274.64平方米，挂牌起始价为5543万元，使用年限约26年，截至2042年9月27日。

据了解，前海的这3宗商业用地都位于前海重点发展金融、信息、贸易等生产性服务业的桂湾片区。其中，占地面积最大的T201-0092宗地出让起始价超过42亿元，占地面积最小的T201-0090宗地，出让起始价为16.25亿元。都位于前海重点发展金融、信息、贸易等生产性服务业的桂湾片区。其中，占地面积最大的T201-0092宗地出让起始价超过42亿元，占地面积最小的T201-0090宗地，出让起始价为16.25亿元。

从申请人主体资格要求上看，T201-0090等3宗地竞买申请人，均须在深圳市无总部企业用地。

其中，T201-0090宗地竞买者，须为经保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司，股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%。T201-0091宗地竞买者须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司，竞买者控股不少于3家持牌金融机构。

此外，以上两宗地的竞买者须注册成立公司满5年以上（含5年），竞买者可独立申请竞买，不接受联合竞买。

而T201-0092宗地竞买者须为在香港注册企业，须控股3家（含3家）以上在香港主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家），最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。竞买者可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人，联合一家其控股的上述上市子公司竞买。

另外，从T201-0090等3宗商业用地的出让条件上看，这3宗地所在的单元实行区域（集中）供冷，在保障可靠性、安全性、经济性的前提下，不应自行建设独立中央空调系统。建议采用低冲击开发技术，以满足海绵城市相关规划规范要求。并且在出让后，均不得申请分宗开发。

公告显示，T201-0092宗地办公物业中不低于4.5万平方米、不超过5.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部。除可分割销售的办公物业，该宗地其余办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照约定可以转让的，限整体转让。