继信达地产以58.05亿竞得上海地王后，近日深圳土地也迎来历史性时刻。

中国电建地产集团有限公司联合广州方荣房地产有限公司以82.9亿元中标深圳首个试点现售商住用地A816-0060宗地，楼面价约5.68万元/平。

现场共收到18份标书，包括万科、中海、碧桂园、电建金茂联合体、中洲、龙光、葛洲坝、北京城市开发集团、首创、中铁等。

第一太平戴维斯吴睿表示，价格比预期高，70亿左右比较合理，加上是现售，两年的资金成本，建成后的楼面价格可能到6万/平以上。

有业内人士预计，该项目建成后售价要达7.5万元/平以上才能保本。

A816-0060宗地位于龙华上塘地铁站A出口附近，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地面积35673.14平方米，建筑面积146000平方米，土地使用年期70年。采用公开招标方式出让，投标保证金9亿元。

资料显示，中国电力建设集团有限公司（简称“中国电建”）是国有独资企业，旗下电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。目前已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业。

据了解，广州方荣房地产有限公司即为世界500强——中国金茂控股集团有限公司的子公司。方荣房地产有限公司成立于2014年，经营范围为房地产开发经营，其企业股东为北京兴茂置业有限公司。

南北房企争战

继去年12月泰禾以57亿元在24家房企地争抢下拿下尖岗山用地后，楼面价8万/平刷新了全国的地王高度。

此次的龙华地块再次迎来十余家房企争抢，且在现售的限制下，部分小开发商已被踢出局。

不过鉴于深圳去年楼市的火爆，除了本地的房企外，更有一大批外地房企，如葛洲坝也争抢进入深圳市场，布局一线城市。开发商均表示看好深圳楼市的长期发展。

业内人士表示，本地房企拿地渠道多，较理性，外地房企渠道少，但又想进去深圳市场，需求强烈。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳土地稀缺，因此该地块受到开发商的热捧，尤其是一些大开发商、现金流充足、无资金压力的开发商。

试水“现售+招标”模式

深圳土地极其稀缺，尤其是居住用地，每次出让都必定举市瞩目。而该地块除了是商住混合用地外，模式更是试出新高度——“现售+招标”。

据悉，该宗地为深圳市首个商品房现售试点项目，公告中显示，宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。

现售制度争议不断，更是掀起一波议论热潮。有声音指出，现售模式是政府合理调控地价的手段，有利于规范开发商的行为，能够避免商品房交易过程中质量不过关、挪用资金跑路烂尾等安全性问题，控制开发流程。但也有部分人士认为深圳住房供需矛盾突出，现售拉长了商品房的开发周期，更考验开发商的实力，也增加了开发成本。

也有业内人士表示，现售可能会吓退一些开发商，不过看现场的情况，开发商均看好深圳长期楼市。

另外，此次不同于以往挂牌拍卖的出让方式，而是采用招标方式，投标保证金9亿元。确定中标人的办法中规定，有效投标人数不少于3人，投标人符合投标资格要求、投标报价不低于底价且报价最高者将被确认为中标人。

“采用招标形式有利于控制地价，不像以前挂拍地王频出，龙华地价本来就很高了。而且通过招标条件限制可剔除一部分企业，降低开发商的拿地热度。”宋丁表示。

周边房价或破7万/平

据了解，目前上塘周边二手房放盘价中，特发和平里的放盘均价约5.6万/平，潜龙曼海宁花园的放盘均价为5.75万/平，金地上塘道的放盘均价为5.8万/平。

链家统计的龙华片区约30个楼盘的放盘均价，已经达到了4.3万/平，民治(含红山、上塘)的放盘均价也有了5.6万/平。

“地价和房价是正相关的，地价达5万/平以上，那周边房价将会有一定幅度上涨，也意味着周边房价在7万/平左右比较合理。” 深圳市职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学博士邓志旺表示。

业内人士表示，此次A816-0060宗地楼面地价达到5.68万/平，该地块建成楼盘的售价需达到约7.5万/平以上才能保本，土地成本能去到50-60%。

龙华宇宙中心再发力

龙华近年来因频出地王、房价飞速上涨不断地登上头条。这次现售试点又在龙华，宇宙中心铁定成为焦点。

据统计，龙华近3年来共出让4宗商住用地，出过2个地王。其中2013年，中海地产以38.2亿元竞得龙华自2007年来的首宗商住用地，楼面价14563元/平，建成的项目中海锦城获得热销，现已售罄。而2014年，龙光地产以总价46.8亿元竞得龙华新区民治街道地块，楼面价25094元/平，成为深圳住宅地块有史以来的总价地王，建成项目龙光九珑玺如今均价在7.5万/平左右。

深圳楼市又要火？

3.25新政后，深圳楼市进入调整期，二手房成交低迷，新房市场定价较低。而此次龙华商住地块的出让，在很大程度上被贴上了象征深圳楼市回暖的标签，深圳楼市又要火?

“不要过度解读，市场回暖不容易，且行且珍惜”链家二手房研究院总经理肖小平如是说。

据深圳中原研究中心数据显示，5月深圳新房共成交2259套，24.57万平，环比4月分别下跌3.5%、2.7%，新房均价55817元/平，环比4月上涨11.9%；二手房共成交3728套，31.68万平，环比4月分别下跌56.2%、56.0%。

肖小平表示，“市场回暖是真的，但还没到能支持项目涨价的程度。”

宋丁也表示，此次土地出让对深圳楼市会有一定的刺激，因为现在成交总体有些低迷，但局部楼盘销售仍然旺盛，反映出市场的矛盾心态。新地供应成为楼市淡季中聚焦的热点，短期内会刺激楼市有所兴奋。

但同时他也指出，这并不会改变当前楼市总体仍然在调控通道的基本格局。现在二手房成交仍低迷，市场不能单靠几个楼盘热销就判断回暖，仍处于趋暖的态势，整体回暖不会那么快，第二三季度大体保持低位的震荡，调控期仍将延续一段时间。