深圳楼市目前仍处于调整期，开发商低价小量开盘，而土地市场在接下来的一个月将迎来集中爆发期。

凤凰房产记者从深圳市土地房产交易中心获悉，从5月19日到6月21日，接下来一个月左右的时间内，深圳已挂牌待成交的地块共有14宗。据计算，如果不出现流拍等意外的情况，接下来一个月的成交周期内，14宗地块的底价总价约达165.5亿元（其中光明地块A646-0059暂无公开底价未计算在内），总的规划建筑面积165.4931万平方米。

工业用地占比超5成 龙岗区为主场

待出让的土地中有2宗商住混合用地，3宗商业用地，8宗工业用地（其中2宗为新型产业用地），1宗物流用地和1宗仓储用地。工业用地占比超5成，大部分位于龙岗区。

年后至今，深圳共出让6宗土地，其中2宗商业用地，4宗工业用地，接下来一个月的土地出让量是前期的2倍多。

深圳中原研究中心统计，去年全年土地招拍挂市场共成交62宗地块（除协议出让及旧改用地），其中工业用地42宗成交，且多以底价成交，成交面积占比近七成，主要位于光明、龙岗区街道办和坪山新区。而即将出让的工业用地也多位于龙岗区，今年是否仍将延续底价成交的态势。业内人士均表示，工业用地限制条件太多，使用年限少，因而不太受青睐。

2宗商住混合用地出让 试点“现售+招标”模式

在土地尤其是居住用地极为稀缺的深圳，实力开发商对深圳楼市预期看好，土地市场竞争激烈。

6月初，深圳即将迎来2宗商住混合用地的出让，届时又将掀起一场腥风血雨。

值得注意的是，6月2日出让的龙华上塘的A816-0060地块，该地块采用“现售+招标”模式，有别于以往的挂牌交易方式，被确认为深圳商品房现售试点项目,且有效投标人数不少于3人，投标保证金达9亿元，这也是龙华今年推出的首宗有住宅指标的地块。

该地块毗邻“地王”中海锦城项目，北面为鸿荣源龙胜项目，附近还有港铁天颂、潜龙曼海宁、特发和平里等项目，周边房价为5.0万/平-7.5万/平。业内人士表示该地块有望成为新地王。

而深圳试点“现售”，效果仍是未知，但市场早已众说纷纭。多数人认为会控制地价，但却会推高房价，而且也更考验开发商的实力。

除此之外，6月8日还将出让光明新区的一宗商住混合用地A646-0059，竞买申请人参与拍卖履约保证金为人民币100000万。

该地块地处光明新区核心区域，紧临光明新区政府；周边的商业、生活及教育等配套相对齐全；区域内生活居住氛围较好，有光明1号、光明大第、深房传麒山等品质尚可的小区，房价普遍在4万元/平左右；区域内交通相对便利，有高铁光明城站，规划建设中的地铁6号线观光站。

美联物业预计该地块楼面地价估值在1.5-2万元/平之间，总价估值在15-20亿元之间。