据易居研究院最新数据,2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。易居报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。
2015年一线城市土地成交均价13745元/平方米
2015年12月,一线城市土地成交建筑面积为635万平方米,环比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均价为10436元/平方米,环比下涨11.2%,同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积有所回探,使环比出现一定下跌,而土地成交均价连续上升3个月,至12月创历史新高。
蓝色柱为土地成交建筑面积,橙色曲线为成交均价。数据图来自易居研究院
据易居研究报告显示,从近六年一线城市土地成交走势看,2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位,2013年成交量回升,为近六年来最高位;2014年由于市场降温,成交量重新回落;2015年市场初步回暖,且受制于政府供地节奏的约束,成交量惯性下跌。从成交价格看,在2012年达到近五年最低点后,2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激先,更是加速攀升。
2015年一线城市土地成交均价为13745元/平方米,据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年一线城市土地成交均价相较2014年每平方米涨了6313元,同比增幅高达85%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺,一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。
预计:2016年土地价格全年增长10%左右
上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。报告预计,在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。
2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。