2015年底，新盘入市去化速度不断加快，深圳二手成交在新房市场的带动下出现翘尾行情。据统计，12月深圳二手住宅共成交套数环比大涨3成，创下历年12月成交最高值，尤以学位房涨势凶猛。

     据深圳链家精准指数显示，2015年12月学位房价格达到了71961元/㎡，领跑全市，相比全市46568元/㎡的价格高出54.5%。

12月学位房价高出全市均价54.5%

     2015年以来，深圳楼市一个“涨”字贯穿其中，年底新盘入市去化速度不断加快，市场信心持续升温，全市二手成交在新房市场的带动下出现翘尾行情。据统计，12月深圳二手住宅共成交12693套，环比大幅增加三成，创下历年12月成交最高值。

据深圳链家精准指数显示，2015年12月学位房价格达到了71961元/㎡，领跑全市，相比全市46568元/㎡的价格高出54.5%。

数据来源：深圳链家市场研究中心

     名校学位房一直以来受到购房者的欢迎，但因房价比周边普通房子要贵，使不少人犹豫不决，迟迟拿不定主意。这名校学位房到底会贵多少?乐居记者从中介地铺了解到，位于罗湖的金丽豪苑附带深圳中学(初中部)与翠北实验小学双学位，从2014年单价25000元到2015年，单价最高突破68000元，该小区42平米1房1厅单价达到71616元/㎡，而周边没有带学位的二手房普遍单价在5万/㎡左右。

     同样位于罗湖片区的水贝国际珠宝商圈内的鹏城合正星园，带有锦田小学和深圳中学双重点学位，据中原地产中介介绍，目前该小区均价69524元/㎡，2015年以来均价最高卖到85528/㎡，相对周边普通二手房贵个35%左右。

     日前，深圳链家市场研究中心以“你喜欢什么样的房子”为主题，围绕着房子的类型、带学位情况、地铁交通、配套商业设施及环境等问题对广大网友展开调查。

     结果显示，有39.4%的人认为名校学位房贵30%以上，其中24.6%的认为贵30-50%，14.8%的人认为贵50%以上;另外41.8%的人认为会贵10-30%。由此看出，深圳有近4成网友认为名校学位房价要贵30%以上。

34.1%认为地铁物业比非地铁物业贵10-20%

     名校学位房固然对提升房价起了至关重要的作用，但地铁也是十分明显。深圳链家调查数据结果显示，地铁物业与非地铁物业比较，34.1%的人认为地铁物业贵10-20%，28.4%认为贵20%以上。

数据来源：深圳链家市场研究中心

     在深圳这座城市，上下班高峰期时段交通非常拥堵，地铁出行就成为了很多人的首选，同时，据乐居记者了解，大多数购房者对地铁物业需求也是非常旺盛。

     中联链家二手房研究院总经理肖小平也指出认为，地铁的规划、开通不仅改善了交通环境，还能刺激区域楼市的需求，推动沿线物业价格的持续上涨，特别是交通环境较差的原关外区域，影响更加显著。

                                数据来源：深圳链家市场研究中心

     此外，如果小区广场舞噪音较大，购房者买房欲望会大大降低，购房者也认为该小区房价应该会便宜些。深圳链家调查数据结果也显示，有37.5%的人会直接放弃购买这样的物业，18.6%的人会因为价格便宜5-10%选择购买，31.7%的人认为需要便宜10%以上。可见，大部分居民希望有一个安静的居住环境，广场舞噪音较大会给房价带来“减分”。