数据显示,截至11月,北京市土地市场共成交经营性用地77宗,土地面积约652公顷(住宅用地约488公顷,商服用地约164公顷),建筑规模约1211万平方米(住宅约834万平方米,商服约377万平方米),成交额约1877亿元。
其中,成交土地中以住宅用途为主,约占总成交面积的75%。各类保障房建筑规模约218万平方米,自住型商品住房约51万平方米,养老设施建筑规模约24万平方米。
据透露,北京市土地市场正在交易的还有7宗经营性用地,土地面积约48公顷,建筑规模约87万平方米,共有建筑规模约34万平方米的保障性住房。
据观点地产新媒体此前报道,11月12日,保利首开联合体经过84轮竞拍,以总价33亿元、配建3.6万平方米自住房的代价,竞得北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)。据测算,该宗地商品房部分楼面价高达6.7万元/平方米,是继樊家村地王和农展馆地王之后,单价排名第三的地块,亦是常营地区的单价地王。
11月23日,华润未来科技城联合体以50.2亿元拿下北京小汤山镇“CP05-0801-0018”地块以及小汤山镇“CP05-0801-0011”地块。其中,CP05-0801-0018地块以底价33亿元成交,CP05-0801-0011地块则以总价17.2亿元,溢价率36.4%成交。
同日,在经过96轮激烈报价后,华远以35.4亿元,溢价率121.25%的代价拿下石景山区苹果园交通枢纽M、N地块。
此后一日,中粮天恒联合体以68.63亿元包揽北京房山两宗地块。其中一宗为房山区阎村镇04街区04-0005等地块,地块成交价26.6亿元,楼面价约1.85万元/平方米。
另外一宗为房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(房山轨道交通稻田站C地块)住宅混合公建及二类居住用地,最终成交价为42.03亿元及配建2.2万平方米自住型商品房。据测算,该宗地商品房部分楼面价高达2.95万元/平方米,而周围商品房最高售价约为2.7万元/平方米,地价再一次超越房价。
据观点地产新媒体统计,截至今年年底,北京市还有7宗土地待字闺中,分别位于通州区、怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区,总起价67.75亿元。即使全部底价成交,今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元,而只要稍稍溢价,全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。