一线楼市中，深圳无疑是全国人民瞩目的当红炸子鸡。在今年房价和成交量保持高速增长的情况下，明年深圳的房价还会不会上涨？成为了购房者和投资客最为关注的话题。

日前，深圳市房地产研究中心主任王锋发表的《宏观经济形势及房地产市场发展》演讲，料点十足。他认为：“深圳房价的合理区间应为3.6-3.8万元/平，明年深圳新房价格仍会保持10%左右的上涨。”

深圳房价合理区间在3.6-3.8万

深圳五洲宾馆，一场“中国·深圳 大数据和互联网+地产创新峰会”上。刘志峰、冯俊、吕锐锋、张文华、王锋等大佬，及数十家主流房企代表悉数出席。

会上，王锋就11月份深圳新房成交均价首破4.4万元/平做了分析。他认为，深圳房价月涨上万元，主要是受区域结构成交的影响，总体看各区域实际涨幅仍有限。

王锋进一步分析，11月份原特区内物业成交占比达到了30%以上，远高于以往月份10%左右的比例，拉动深圳房价的整体上涨，而深圳房价的合理区间应为3.6-3.8万元/平。

今年，随着深圳住房市场成交量的翻倍增长，新房和二手房价格大幅上涨，截止11月底，可比房价涨幅比年初上涨了近30%。王锋认为，今年房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨，短期内深圳房价不会再有这样大幅上涨的势头了。

但是，王锋也认为，由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因（商品住房供应少、存量小），加之未来住房市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计明年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。

明年深圳将批售7万套新房

深圳市房地产研究中心数据显示，今年1-11月份，深圳全市商品住房累计批售面积611.98万平；成交面积为593.24万平；二手住宅成交面积为936.1万平。

深圳过去5年每年购房需求约20万套，但由于新建商品住房每年供应能力有限仅五六万套左右，使得多数购房需求需要通过二手住房市场、周边城市市场，以及本市法外市场（小产权房、军产房等）等予以解决，本市住房市场供求关系长期处于紧张状态。

至于明年深圳究竟能卖掉多少套房？王锋也给出预测：预计全年新建商品住房销售量增幅在5%以内，规模在7万套左右。

二手房市场，由于存量商品住房在全市住房总存量中占比较低（套数仅占12.4%）且多数为居民自住，二手市场未来供应潜力越来越小；此外，今年前11个月二手市场的大规模成交（已超过11万套）及高价位压制，已经造成近期二手市场成交量下滑，预计明年全年二手住房成交量将出现负增长，降幅在10%左右，全年成交规模预计9-10万套。

王锋预计，未来5年，深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应。“明年深圳商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右，城市更新的推进将加大住房市场的供应力度。”

明年初中国房地产投资出现负增长

“房地产投资正在进入一个重要的历史拐点！”王锋坦言，接下来中国房地产投资增速将持续回落，明年初将会归0甚至出现负增长，当负增长什么时候变成正增长，可以认为房地产投资基本触底了。

“房地产触底以后，基本上高投资也就触底，高投资触底后，中国经济这一轮的底也基本算是探着了。”王锋大胆预测，明年中国经济增长幅度可能为6.5%左右，深圳的GDP增幅仍将在8-9%之间。

深圳市房地产研究中心数据显示，房地产投资自2014年起，连续22个月呈下滑趋势。目前，全国房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至2%，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据之一。

王锋表示，城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300万套住房，这个数值2013年已经达到了，达到以后这个总量走平，然后逐步下降，进一步影响了房地产投资增速。

“随着国家整体经济形势下滑、深圳土地供应紧缩、城市更新难度加大等问题，2016年全年深圳房地产开发投资增长幅度会在20%以内。”王锋认为。